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期房和现房有什么区别?买期房好还是买现房好?

期房和现房有什么区别?

1、入住时间

现房:即买即住

期房:1到3年后入住

2、签订合同:

现房:商品房买卖合同

期房:商品房预售合同

3、好处:

现房:户型设计、小区环境亲眼可见,入住快不误事,新房尾盘有优惠。

期房:设计规划较为新潮,楼体较新,土地使用权期限长,预售价格低。

4、风险:

现房:如果是二手房,或许楼体较老,小区规划落后,车位不足。

期房:宣传材料与实际结果不符,配套建设不完善,项目停工烂尾,一房多售。

那么,买期房好还是买现房好?

1、从价格方面看

一般来讲,购买期房在价格上的好处就是:要比同地段现房房价优惠10﹪-15﹪,但是劣势就是行情和价格难以预测。而现房就不同了,房价基本稳定,但同样也有劣势,那就是:价格较高,而且优惠较少。

2、从配套方面看

从配套设施上看,期房可能在交房后1-3年内,都无法真正满足的生活需求,且对房屋质量、设计更改(虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是要看最后拿到的实物)甚至开发商资金都难以把控。

比如,如果开发商在楼盘建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。

而现房就不同了,基本上配套设施都是很成熟的,且买下后即可使用。

3、选择范围方面看

有些人之所以对期房情有独钟,就是因为期房可选择空间大!比如,户型和位置都是可以优先选择的。至于现房,相对而言它的挑选余地就比较小了。

关键词: 期房和现房 买期房好还是买现房好

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