房屋更名费是多少？开发商不给更名合法吗？

房屋更名费是多少?

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

2、印花税：房款的0.05%;

3、交易费：3元/平方米;

4、测绘费：1.36元/平方米;

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内;卖房人应缴纳税费：

(1)、印花税：房款的0.05%

(2)、交易费：3元/平方米

(3)、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

(4)、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除;商业拍卖房子过户需要缴纳的税费：

a、成交价3%的契税

b、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费

c、成交总价万分之五的印花税

d、差价30%-60%的土地增值税

e、差额的5.55%营业税以及附加6、差价20%的个人所得税。

那么，开发商不给更名合法吗?

原则上，新房在每月交房以前，开发商是不允许更名的，房管局当然也不允许，这种行为属于一种投机倒把的行为。你在没有完清所有税费的情况下，进行二次交易。

这种情况是可以直接更名的：直系亲属三代以内，通常在开发商处是可以更名的。比如说，爸爸妈妈更名给自己的小孩，或者更名给上一代的爸妈。实际可不可以更名，你要亲自去咨询开发商。更名，带上户口薄，身份证，结婚证等等，能证明两人之间的关系就可以。

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