房子评估费一般多少钱？怎么评估自己房子的价格？

房子评估费一般多少钱?

二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。

例如：某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

那么，怎么评估自己房子的价格?

如何给自己的房子正确估价

发布时间：2022-01-06 17:40:43

作者：chenyang

来源：楼盘网

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文章摘要：房产持有人如果要将自己的房子出售的话就需要给自己的房子先定一个价，那么如何给自己的房子正确估价呢?

1、对比在卖房屋的价格

所谓的房屋，在空间范围在500米之内而不超过1公里佳。这样两栋房屋所处的小环境，地理位置，比如离，超市，公交车站等的远近都比较相似。两者比较的时候，首先是房间面积，数量和所占土地面积的差异好在10%-15%之间，超出这个范围就要做增/减价格的调整;然后重点考虑建筑年限，朝向，土地宽窄，是否临路，室内装修材料，屋顶，锅炉年限等，然后对价格逐一做出修正。

2、对比已售出房屋的价格

想要估价的话，不只是可以看正在售的房子的价格，还可以了解近3个月内已经售出房屋的价格，再结合以下的市场情况定价，这样其实更有参考意义和价值。

3、成本加成法

一些地方很可能近几年内都没有成交纪录，那么可以计算自己买进和持有成本再加上这个社区的平均涨跌幅得到一个市场价。

4、主观定价法

如果你的房子是有自己的特色的，那么卖家相对具有定价权，可以根据自己的意愿来定价。但是这样的定价方法也有一些缺点，如果你的定价太高，也没有买家喜欢的话，你的房子就很可能受到大家的冷落。

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