二手房怎么样？二手房真实成交价格在哪查？

二手房怎么样?

优点：

1、现房供应，房屋质量可见。

买房最重要的是看房屋的质量问题，如果是新房又是期房的话，购房者很难预估到房屋的质量问题。而二手房都是现房，经过几年的使用，房屋潜在的质量问题都会暴露出来，购房者在看房的时候只要掌握一定的方法，足够细心，就很容易看出来。

在这里要提醒大家的是，买二手房的时候要着重检查房子的质量问题：(1)房屋有没有渗水漏水，可以在卫生间，阳台的地上浇一些水，看看能否通畅地排向出水口;(2)房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;(3)将房屋门窗开关检验，看是否关得严;(4)看市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂。

2、选择空间大，所见即所得。

买二手房的时候，可以选择自己想要的区域、地段、小区、楼层、户型，选择空间大。所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等，都是看得见摸得着的真实存在，甚至包括自己的邻居你都可以选择。

缺点：

1、房屋陈旧

(1)房屋外观陈旧

一般二手房外观上比较陈旧，内部结构不是那么合理，而且很多问题不是重新设计装修就能解决的，居住品质可能会降低。年代越久远的房子，外观就越陈旧，小区环境也会相对较差。

(2)物业陈旧

很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。

2、手续相对复杂

二手房交易手续、流程复杂，买二手房至少要走如下7步：

(1)准备买房。考虑地段、配套(交通、生活、学校、医院等配套都不可少)、小区(物业管理是否专业、有无污染源)等;

(2)看房选房。寻找房源，找靠谱的网站或者中介公司看报价。实地看房，看房屋质量是关键。

(3)买卖双方审核。买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，如果房屋有抵押，还需要先解抵押。

(4)签约订房。约定首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，物业交割相关事宜以及所有你认为重要的事项都应该列在合同上。除此之外，如果是通过中介购买，还需要签订居间合同。

(5)支付房款。为了确保安全，一般都需要做资金监管。

(6)缴税过户。去税务局缴纳契税、增值税、个税等，去住建委过户。

(7)物业交割。需要交割家具家电、水电费用等，如果有租户的话，还需要三方协商交房时间。

如果购房者在购买二手房前不仔细的了解相关过程，很容易被不法分子钻了空子。

二手房真实成交价格在哪查?

1、如欲查询本人名下的二手房交易价格，请带上本人的身份证及其他有关材料到本地房管部门查询。

2、也可以登录房屋管理局的网站，在网上搜索预售合同，然后键入合约号码等相关资料。很多房地产公司都会在出售的房子上标注相应的价格，有些网站会有交易记录，还有一些交易记录里会有交易的价格，这样可以为人们在买房的时候提供一些参考。

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