二套房首付比例是多少？首套房和二套房的区别有哪些？

二套房首付比例是多少?

二套房首付比例是多少，首先要看国务院的规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%。

注意：

1、很多城市的银行设定的二套房商业贷款首付比例相较于国务院规定的最低比例，多少都有一定程度的上浮。

实际可能需要支付五六成以上才行，甚至有的高达七成。以上海为例：对于认定为第二套改善型住房贷款的，所购住房为普通住房的，首付款比例不低于50%;所购住房为非普通住房的，首付款比例不低于70%。

2、如果申请的房贷类型是公积金贷款，首付比例要比商业贷款低一些，二套房首付比例最低30%即可。

首套房和二套房的区别有哪些?

1、贷款利率不同。对于首套是4.35%，二套要在此基础上上涨10%;

2、贷款额度不同。二套房贷款额度比首套房低，具体的贷款额度，以地区规定为准;

3、贷款难度不同。二套房贷款的贷款难度高，首套房贷款难度低，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到;

4、税收优惠政策不同。一套有契税优惠，二套无论什么情况契税都是3%。

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