办理房贷的注意事项有哪些？房贷按揭流程是怎样的？

办理房贷的注意事项有哪些?

1、申请房贷要根据自己的经济条件，要注意贷款金额，不要超过自己的能力;

2、提供真实的资料，不弄虚作假;

3、在办理房贷之前，明确还款方式，并根据自己的经济情况选择合适的还款方式;

4、如果申请住房公积金贷款，在申请贷款前不要使用公积金存款;

5、不要提前一年还款。部分提前还款应在贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额;

6、还房贷，要按时足额还款，不要出现逾期行为;

7、如果不能按时还款，要及时申请延期。

房贷按揭流程是怎样的?

(一)准备好相关的手续：一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。

(二)向银行提出申请：准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。

(三)银行做贷前审批：如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。

(四)办理其它法律手续：除合同之外，客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户，客户还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。

(五)银行放款：客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。

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