法拍房怎么贷款？法拍房贷款必须担保吗？

法拍房怎么贷款?

1、竞买人缴纳投标保证金并取得竞拍号后，应在房屋拍卖前与贷款银行联系，向银行提交《贷款预申请表》，以及身份证、户口簿、结婚证(离婚证)、收入证明、工作证明等，银行流程和其他材料提交银行进行资格审查。

2、审计资格。银行应审查拟拍卖房地产是否可以抵押，并根据信用资料确定贷款金额。如果要拍卖的房产只是购房合同，没有房产证就不能进行抵押贷款。初步核实后，银行应向投标人发出贷款预付申请通知函。

3、竞买人准备首期付款并参与投标。银行抵押贷款的最高金额为70%。根据每家银行的不同要求，贷款金额是不同的。尽管法拍房不限购，不限售，但银行限制贷款。如果竞拍人名下有其他住房贷款，还应准备更多相应的首付款。

4、竞买人成功参与投标后，法院将向银行核实投标人的贷前申请。银行应根据法院反馈信息核对投标人信息，正式核实首期付款金额和贷款金额，并回复法院贷款联系人名单，确定首期付款和贷款金额。

5、首次付款后，竞买人应向银行提供定期担保。向银行提交正式贷款申请，填写《个人贷款申请表》，并按银行要求提供相关资料。

6、银行对买受人的贷款申请，如获批准，应向法院出具《个人贷款承诺函》，并将贷款支付至法院专用账户。

7、法院在收到竞买人支付的首付款、银行《个人贷款承诺函》及贷款后，出具拍卖确认书、相关行政命令和协助执行通知，并到登记部门会同银行和买方对房地产进行缴销、注销抵押、转让和办理任何抵押手续。

法拍房贷款必须担保吗?

法拍房的按揭贷款和新房、二手房是不同的。法拍房办理按揭贷款的过程中，需要担保公司辅助才能让银行办理按揭。

个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方(担保公司或资质好的个人)为其做担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。

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