郑州：8宗涉宅地块出让，7宗底价成交、1宗流拍

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8月2日，郑州土地市场出让8宗涉宅地块，总出让面积约29.3万平方米，总规划建筑面积约107.6万平方米。最终以7宗底价成交、1宗流拍收官，总成交金额约40亿元。

据中指研究院监测，此次出让郑政出〔2023〕13号（网）地块为棚户区改造项目用地，14、15、19号地块为城中村改造项目用地，17号地块为旧城改造项目用地，18号地块为合村并城改造项目用地，16号地块为政府储备地，此外郑政高出〔2023〕3号（网）地块为合村并城项目用地。从拿地房企来看，除了由万科持股的国信乐达竞得19号地块、美盛置业摘得15号地块外，其余均由地方城投底价摘得。

其中，18号地块起始价最高，共10.43亿元，熔断价12亿元。该地块位于市场南街南、文兴路东，占地面积82991.39㎡，为面积最大的一宗地。最终，该地块由郑州市旭凯置业有限公司以底价10.43亿元摘得，楼面价4190元/㎡。

13号地块位于富盛路（祥和路）西、学高路（希望路）南，容积率小于3.6。占地52.316亩，起始价4.15亿元，该地块为管城南曹小湖棚户区改造用地。由郑州市景安置业有限公司以底价4.15亿元摘得，楼面价3303元/㎡。

14号地块位于伊河路北、秦岭路西，城镇住宅兼容商业用地，容积率小于7.5。占地7.217亩，起始价1.24亿元，是中原区周新庄村、罗庄村棚户区改造项目（安置用房）用地。由郑州中豫安开城市建设有限公司以底价1.24亿元摘得，楼面价3442元/㎡。

15号地块位于水科路南、鹤壁路西，城镇住宅用地，容积率小于5.5。占地34.544亩，起始价4.87亿元，该地块为金水区陈砦庙李城中村改造用地。由美盛置业以底价4.87亿元摘得，楼面价3351元/㎡。

16号地块位于杨金路南、观礼路西，城镇住宅用地，容积率小于2.5。占地49.87亩，起始价5.05亿元，是一块政府储备地。由河南金芯科技投资有限公司以底价5.05亿元摘得，楼面价6078元/㎡。

19号地块位于陇海西路北，华山路东，容积率小于5.9。占地50.199亩，起始价8.07亿元。由河南国信乐达房地产有限公司以底价8.07亿元摘得，楼面价4087元/㎡。天眼查显示，该公司有万科、河南国信、好多锦商贸3个股东，其中万科占股50%，为最大股东。

3号地块位于青杨街北、河阳路西，容积率小于2.9，占地97.781亩，起始价6.33亿元，为合村并城项目用地。由郑州郑高玉西置业有限公司以底价6.33亿元摘得，楼面价3351元/㎡。

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