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楼市火热!上半年花都新房成交增幅全市第一

今年,迎来了最热夏季。同样火热的,还有花都的楼市,上半年成交涨幅领跑广州。

今年上半年,房地产市场呈现出分化严重、表现不均衡的态势,但花都的表现却相当亮眼。


(资料图片)

广州中原研究发展部的几组数据显示,花都已经成为广州置业的热门区域:

2023年上半年,花都区新房成交4549宗,同比上涨52%,增幅位居广州第一;二手住宅成交上涨 35.4%,增幅位列全市第四;一手商铺同比增长168%,增幅位列广州第三;全区商住用地成交面积同比增长119%。

种种亮眼的数据均表明,花都区正成为越来越多置业者的选择,逐步成为名副其实的“价值高地,价格洼地”,未来具有广阔的发展前景。

在当前复杂多变的楼市环境下,花都凭何脱颖而出?

交通利好,地铁拉动

日前,广州城市轨道交通八号线北延段及支线工程正式开工。据悉,八号线北延段工程(滘心至广州北站)线路全长约20.7公里(不含江府站),设站11座,其中花都区域内设有东镜、雅源、雅瑶、秀全公园、广州北站共5座站。

地铁八号线北延段及支线工程通过与既有八号线的衔接,强化中心城区与花都的联系。项目建成通车后,从广州北站到越秀区纪念堂站的时间将缩短至约40分钟。

目前,加上正在施工的地铁18号线北延段(广花城际)和已运营的地铁9号线,花都区即将步入三条城市轨道衔接中心城区的时代。从通勤的时空距离上看,花都正在加速靠近中心城区,其价值也将持续上升。

业内专家认为,地铁对楼市成交的拉动作用相当大,未来花都的整体房价或将呈现出向相邻的中心区域靠拢追平之势。

性价比高,配套完善

投资的价值,往往来自大众认知与实际发展的错位。而花都,就是被严重低估的价值区域。

近年来,花都的公共配套资源更加密集与优质。

医疗方面,目前已有花都区人民医院、广州市中西医结合医院、花都区妇幼保健院3家三级甲等医院,同时计划推进中山大学附属仁济医院年底前开业,加快广州市妇女儿童医疗中心花都院区、广东省中医临床研究院项目建设,未来将继续引进省部属、市属公立医院。

教育方面,早在2006年,花都区就已被广东省认证为教育强区。当前,既拥有邝维煜纪念中学、秀全中学、新华中学等口碑优良的本土学校,又大量引进广雅中学花都校区、黄广中学、广大附中花都实验学校、华南师范大学附属花都学校、广州市第六中学花都校区、广东外语外贸大学附属花都学校等名校教育资源。

优质公共资源集中的区域往往是宜居宜业的最佳选择,也是楼市价值潜力最高的区域。从这个角度来看,房价相对较低的花都性价比极高,未来存在着巨大的升值潜力。

地铁加速、名校密布、医疗优质,花都的价值早已快速进阶,而其房价却仍旧比较“平易近人”,无怪乎在市场上表现亮眼。

数据显示,近十年,花都常住人口从94万猛增到164万,越来越多人选择生活在花都。这为楼市带来了源源不断的内驱力。而上学有名校、医疗有保障、外出有地铁,更是花都将“流量”转化为“留量”的重要内因。

目前,花都打造广州北部增长极的城市发展业态空间还在起步阶段,未来势必也会发展成为广州房地产市场的一个新增长极。

来源:南方+

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