网传亦庄北神树新添宅地限价6万5,到底香不香?

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8月22日，北京经济技术开发区公示《亦庄新城YZ00-0503街区B12、B19、B25地块规划综合实施方案》。据最新消息显示，B19R1地块被规划为居住用地，网传地块限价6万2—6万5左右。

该地块距离北神树站约200米，位于二手房润枫领尚的南侧，用地总面积达到17.48万㎡，容积率为2.5，控制高度在60米以内。此外，在该地块的西侧还规划了一个占地1.28公顷的体育用地，并且有3200㎡的基础教育用地。而在南侧，则是一个占地0.66公顷的公园地（面积最终以钉桩成果为准）。

这些关键点信息揭示了B19R1地块的用途、位置、用地面积、建筑规模以及周边规划情况。据于此，不少业内人士和关注者都表示该地块限价6万2—6万5似乎有些名不副实，因为两站地铁之外的台湖地块明显规划更加完善，产业发展聚焦，地块溢价空间更高，然而限价不到6万即能上车。

亦庄的发展方向主要是向东或者东南。其中，台湖和马驹桥地区是重点关注的发展区域。在官方文件《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》中明确提到，台湖等地已被纳入亦庄新城的管辖范围，使得亦庄新城的面积扩展至225平方公里。作为亦庄新城规划中的科技金融创新中心，台湖将成为亦庄开发区的重点产业承接区。在未来的发展中，台湖将注重发展科技服务业和金融服务，并致力于打造一个有利于技术创新和产业发展集聚的地区创新中心。

台湖地块的高性价比新盘，可以看看有百年央企招商局背书的“璀璨时代”，目前限价5万8左右，比新出的地块便宜近1万元。项目西南侧约3公里是由工信部和北京市政府联合部署建设的唯一国家级信创园区和国家信息技术应用创新基地，信创园沿着通明湖环湖而建，起步区已建成约54万平米，自2020年5月开园以来，已入驻百余家头部企业，包括华为、同方、神州数码、中兴、阿里等，建设后合计面积约170万平米，已然成为正在冉冉升起的台湖产业新星。

项目北侧约200米处将规划建设一所幼儿园。这个幼儿园的建设由经开区负责主导，并且将为周边居民提供优质的教育资源。此外，在该项目的西侧约500米处，还规划了北京小学和北京八中。预计在2023年启动建设，这两所学校将为附近居民提供更多的教育选择。

而对于那些住在该项目西北侧约2公里处的业主来说，他们可以很方便地驾车前往景山学校（12年一贯制）。这所学校提供从小学到高中的全程教育，业主的孩子们可以就近享受到优质的教育资源。

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