全球通货膨胀下 海外置产成最佳资产配置方式

为应对疫情对经济的冲击，过去一年各国均进行大规模的货币放水，通货膨胀愈演愈烈，大环境下，适度降低风险，将持续稳健的产品作为资产配资首选变得尤为重要。随着可放心选择的稳健投资项目越来越少，房产作为保值增值的投资品，成为流通市场中的“硬通货”，而优质的海外房产仍是资产保值增值的首选之一。

后疫情时期 全球经济“大放水”

权威媒体指出，这一次全球央行的放水政策已然超出了2008年金融危机时的规模。为刺激经济回暖、减少损失，各国相继出台了超大规模的经济刺激计划。

2020年底，美国在1.9万亿美元（折合人民币高达12万亿）经济刺激计划的基础上再次加码，通过“9000亿美元财政刺激法案”，总计2.8万亿美元，开启无限制印钞模式。欧盟推出5400亿欧元的抗疫救助计划和7500亿欧元的欧盟复苏基金计划。

10个主要西方国家去年3月至今，所印钞票已经赶上2008年之前5000年的印钞总和。

人民币购买力增强 海外置产带来收益增值

根据胡润研究院发布的《海外置业趋势报告》，80%的高净值人士在未来有海外投资需求，超过半数已有海外投资经验。而地产占海外投资较大比重，超过四成。

放眼全球，海外通胀预期以及影响远大于国内,因海外放水规模远大于中国。中国虽然也有了通胀苗头,但中期看通胀压力较小，相比之下人民币的购买力优势凸显,不考虑房屋租赁的情况下，借助人民币的购买力优势进行海外置产实现的增值收益就十分可观。

截止目前，人民币对美元汇率约6.45；5月20日，在岸人民币兑美元16:30收盘报6.4501。浙商证券研报表示，预计下半年人民币兑美元汇率波动区间为6.5-6.9，并认为未来8-10年美元大周期下行，人民币汇率将走出确定性升值趋势。

柬埔寨房地产业或成跑赢通货膨胀新方向

近几年全球看好东南亚地区，而东南亚各国中，柬埔寨具备多维度的投资优势，成为外海置业的理想之选。2020年前，柬埔寨连续9年GDP增速达7%，被亚洲银行称之为“亚洲经济新虎”，尽管疫情让全球陷入低迷时期，金边的租金回报率仍旧保持在世界前列水准。

4月28日，亚洲开发银行（ADB）发布的《2021年亚洲发展展望》报告预测，尽管新冠疫情仍在持续，亚太地区发展中经济体2021年将迎来经济复苏，经济增长率有望达到7.3%，中国经济增长率将达8.1%。其中，柬埔寨2021年和2022年的经济增长率将分别达到4%和5.5%，而随着经济恢复增长，房地产业也将再度走高。

除此之外，柬埔寨有100%自由开放的政策，无外汇制、非CRS、永久产权、美元计价等优势，可以给投资者更大的发展空间。

柬埔寨基建工程全面发力 金边房地产稳定增值

在疫情重创经济的情况下，柬埔寨政府仍然没有减少对基建的投入，各项基础设置建设都取得了进展，截至目前，金边新国际机场已经完成了工作总量的20%，金边第三条环城路计划于2022年9月完工，金边-西港高速公路的第一条高架桥也已经建设完成，交通的建设意味着国家的发展，基础建设落成将促进经济的快速复苏，随着基建项目落成，以首都金边为中心的柬埔寨投资吸引力会越来越强。

金汇MESONG是由香港盈达发展投资所建的“高端城市综合体”，坐落于柬埔寨首都金边钻石岛，优选三水汇聚湾区福地，附近有BKK1成熟商圈及Naga娱乐城，周边荟聚医疗、教育、娱乐、商业、旅游资源。同时，金汇MESONG由专业团队提供从前期咨询到后期置业的完备服务体系，让投资者稳坐家中，不出国门便可成为世界房东，本项目预期租金回报率8%-12%，在出租公寓供小于求的市场，有着很大的投资潜力，坐收资产升值收益。

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