[房屋安全性鉴定]外墙脱落伤亡事故频发，提前进行安全性检测不可或缺

2022年4月25日，江西九江浔阳西路街头发生一起外墙脱落的意外事故，一名过路女子被掉落的水泥块当头砸中，瞬间倒地，经抢救无效死亡。

据街道办事处回应，水泥块是天鹅苑小区B3栋六楼602房间外墙脱落，该房间无人居住，这是一起外墙脱落导致的人员死亡意外事故。

资料显示，该居民楼建于2002年，已经有20年的房龄。根据《民法典》规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担相应责任。602室的业主虽然没有在房里居住，但是多少是负有责任的，小区的物业也难逃责任。

如何避免此类事故发生?

建筑外墙为什么会脱落?

脱落隐患能不能提前发现?

如何提前进行安全性检测?

意外事件每天都在上演，由于外墙脱落事故导致人员伤亡的案例更是层出不穷，很多类似的外墙脱落事件本是可以避免的。

2022年3月18日，成都“财富又一城”小区外墙脱落事件，一人受伤。

2022年4月12日，受大风天气影响，湖北省安陆市永安广场东侧外墙部分墙砖自然脱落。

建筑外墙脱落原因

因为建筑物都有保温要求，所以，在主体结构外面会有一层保温层，保温层外面才是饰面层，也就是大家看到的“外立面”。

外墙脱落原因很多，外因为环境因素如温度、雨水、冰冻等，内因如材料质量、施工质量、不当使用、外力因素等。比如外墙形成多处裂缝，水汽进入后长期处于泡水状态，粘接剂黏结性能越来越弱，导致墙材脱落等;比如干挂石材由于需要挂在钢筋上，随着时间和雨水侵袭，钢筋锈蚀，石材本身较重，会连带钢筋一起掉落等。

脱落隐患可以提前发现

定期进行外墙脱落安全隐患排查整治工作，依靠专业检测设备以及专业人员进行相关检测，并且及时进行加固和修缮，是可以及时发现隐患并有效避免伤亡的。注意!上述操作须应委托具有相应资质的单位负责实施。

杭州2015年出台的《杭州市城市房屋使用安全管理条例》，第五章规定自竣工验收合格并交付使用之日起，至少每十年进行一次安全性检测鉴定。而老旧小区的外墙安全性检测鉴定的频率应该更加密集。

如何提前进行安全性检测

房屋外墙抹灰层或饰面层检测主要涉及空鼓、裂缝以及脱落。发现外墙存在脱落隐患，常用检测方法是红外热成像仪和空鼓锤相结合。

红外热成像仪原理：主要是对被测物体发出温度信号(不可见光信号)的采集和转化，粉刷砂浆和墙面砖剥落产生一定的空气层。封闭的空气层有很大的阻挡能力，因此外墙表面和主体之间的剥落层热传导率较低。

一般情况下，当日照增加或温度上升时，空鼓位置的温度比其它位置的温度要高;反之，当日照减少或气温下降时，空鼓位置的温度比其它位置的温度要低。

另外阳光无法均匀地照射到墙面的情况下，照射不到的那部分都是影响检测精确程度的因素，这样无法照射的墙面就需要利用传统的空鼓锤来辅助检测。

最后希望，各地相关单位可以通过此次事件，引以为戒。及时针对各地区住宅小区外立面进行排查、治理，及时消除隐患，避免更多的不幸发生。

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