坍塌房屋重建由谁负责？秦兵团队来解析

如今的房产,大多都为70年产权期限的房产,那么,假设若70年产权期限内的房屋倒塌,业主有权集资重建吗?

按法律来讲,业主有权集资重建,物权法第76条,民法典第278条规定,业主可以改建,重建建筑物以及其附属设施,但前提条件为,应当经参与表决,专有部分面积3/4以上的业主,且参与表决的人数3/4以上的业主同意,可满足,业主可以改建重建建筑物的条件。

所以若真的房屋倒塌,且需要业主重建,必须要满足上述的3/4的业主同意重建请求的条件。可无论是什么类型的房屋重建或是修复,都需要大量的资金,在此条件下,存款不足,或是支付意愿不强的业主,可能就会选择拒绝,再比如,有些房子属于商业住宅混合项目,开发商可能在其中就自持一部分面积,自身占比较高,若向开发商这样的大业主选择拒绝重建,导致条件不满3/4的业主同意,那么房屋就只能依靠政府拆迁。

现实案例中,房屋倒塌,业主们拒绝自身出资重建,也有能被妥善处理的情况,可这种被妥善处理的情况很少。

大部分的楼盘的老旧小区需要维护或是重建,除了业主开会表决,还有专项维修资金这个法律概念可以利用,专项维修资金也叫大修资金,一般为第一批购房人买期房时,按比例缴纳,这笔钱在二手房交易过程中,会随着房子过户到新业主名下,物业或者业委会在修建小区时可以动用这笔钱。

所以若业主们遇到房屋倒塌,需要重建的情况,秦兵律师团队建议您,请及时与专业的律师取得联系,听取相关人士专业的建议,并及时与倒塌的房屋的其他业主取得联系,积极地开展会议,尽快制定出解决方案,若会议中超过3/4的业主选择重建,那么,请这些业主们联合到一起,并与专业的律师团队联系,进一步解决相关复建事宜,若老旧房屋或是商住混用房屋,需要修建重建,且开展会议后未超过3/4的业主选择重建或维修,也请业主及时与专业的律师联系,运用法律手段或其他法律途径,维护自身的权益,解决老旧房屋或是需要复检重建所产生的一系列问题。

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