存量房贷利率下调，合肥何时落地？

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重磅利好！存量房利率下调，定了！

据央行发布，2023年8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。

【资料图】

会议要求，支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。 因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。 指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

会议信息量很大，其中最受关注的还是这一条内容：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

说白了，就是下调存量房贷利率。这对前几年高位站岗的购房者来说是利好！

01：购房者等来曙光

现在合肥首套房贷款利率是4.0%左右，但是2017年--2021年这几年基本上达到了5.88%及以上。

按照100万房贷来计算，30年还款期，等额本息还款方式为例： 1） 在5.88%的房贷利率高点贷款，利息约115万元。 2） 以最新LPR4.0%的利率贷款，利息总额约72万元。

所以，一旦存量房利率调整，高位站岗的朋友能省不少利息，按揭负担有所减轻。

02：具体怎么操作？

合肥各大银行具体怎么执行，还需时间等待。

不过，在业内人士看来，央行本次的发文，其实暗含着几个意思：

第一，央行支持下调存量房贷利率；第二，存量房贷利率是当年合同约定的（加点部分），央行不能直接干预、逼银行降息，所以只能建议大家跟银行去谈判。

仅仅去谈判，是解决不了问题的。所以央行还有后半句——“或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”。

在今年7月的一场新闻发布会上，中国央行货币政策司司长邹澜曾说，按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

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