官媒发布：降房价

近日，《中国房地产报》的一篇文章引发重大关注！

为什么会引发重大关注？因为中国房地产报是国家住建部主管的地产首席财经人文新闻纸。

(资料图片)

一直以地产公共意见领袖身份，影响着中国房地产业官方、行业、开发商三股力量，成为我国报道住房保障、人居建设、城乡统筹的最大新闻平台。

它的内容具有一定的官方性，这是其一！

其二，它谈论了当前房地产的现状，并且给出了解决方法。

8月20日，中国房地产报官博推文《房地产金融风险加剧，期待调整优化政策尽快落地》。

“数据显示，房地产投资、销售以及房企到位资金持续下滑。此前央行公布的社融数据也验证了房地产市场的低迷。”

因此，中国房地产报发文呼吁：“降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。”

全文的核心是最后一段话：

“针对供需两端存在的问题，政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开。”

也就是说主要关注三个点位：一是保交楼，二是松政策，三是降低购房成本，包括：降首付、降税费和降房价。

尤其是其中的降房价，房地产报补充道：“应该给予开发商更大的自主定价权，允许开发商采用降价促销的方式展开自救，从而尽快回笼资金。”

| “保”即保房企资金链、保交楼；

| “松”即放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策；

| “降”即降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价。特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

为什么“降”需要被允许？

中国房产报发文呼吁，允许开发商降价销售，回款自救。特别提到允许降价，以及调整普通住宅认定标准！

众所周知，房企们卖房之前需要到当地的房管局做一个备案，会有一个房子销售的备案价。

而备案价就是房子销售的最高价，房企是不能用高于备案价的价格销售房子的。同理，也不能用严重低于备案价的价格销售房子，这会导致房子无法进行网签。很多地方规定房子的成交价不能低于备案价15%以上！

高于备案价销售和低于备案价销售都是违规操作行为，会受到行政处罚！你可以简单理解，开发商想要把房子卖得很贵，或者是卖得很便宜，都是不被允许的。

这里补充一点，在一些一线城市，普通住宅认定标准根据面积、总价等因素，非普通住宅在首付比例、交易税费方面均门槛更高，这一条显然也是要降低交易成本的，之前很少动这一条，现在看来调整的力度可能会很大！

所以，房企即使想大幅让利换销量，也不敢随意突破降价！

当初最大的阻力自然是先前高价买了房的业主，后面降价前面的给人赔钱不？尤其是降价导致的市场预期影响评估起来很难。

事实上，降房价也会影响很多方面，会导致当地的土地出让金减少，也会导致维权的现象增多，更有可能引发金融的系统性风险...

以此再来看“保交楼”，目前看保交楼就得保房企的资金链，而银行借钱不积极、房企资不抵债的情况不少。

此时就需要销售回款来救，因此放松调控的政策就成了最后的选择。放开制约，包括交易税费、价格、利率和限购、限售、落户等等，这些也是此次房产报发文呼吁的内容。

但是说白了真正能降低购房成本的还有贷款利率！

在实际执行层面来看，各个商业银行无论是置换新贷款、重新与贷款人协商利率，都没有积极推进！这个月的LPR报价也没有改变...

具体到此次官媒的发声，意义非同凡响！如果房地产相关具体措施能够顺利落实，那么此时的调整会不会对市场产生影响？楼市认为：

其一、总体上因城施策已经在各地自己操作中，若进一步放开，市场会持续分化。

政策有用的是刺激一线和强二线城市，但是强二线以上城市对楼市的调控顾虑仍然是有的，短期刺激会不会造成长期价格失去信心，是大城市不同板块分水岭的界限，尤其是长房龄的老破小和豪宅市场。

其二、人口产业稳定的城市，价格回到当初真正符合经济状况支撑的位置，会有需求的恢复，但这种程度的价格下降，背后最难的是算成本，毕竟过去三四年地价高的时候拍的地，“降价”看似是市场行为，实际就是开发商赔本换生存，但是赔本又如何“保交付”？

对此你怎么看，欢迎评论区留言讨论！

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