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认房不认贷,南宁有银行落地了吗?

楼市再迎重磅利好!

近日,三部门印发通知明确了“认房不认贷”的首套认定标准。


(相关资料图)

消息一经发布,楼市“沸腾”,这对部分置换群体更是意义重大。

那么,该政策在南宁落地情况如何?一起来看看。

01

南宁落实情况如何?

通知发布后,我们针对“认房不认贷”等相关问题向部分银行南宁分行进行了咨询。

工商银行称,目前还未接到总行对于“认房不认贷”政策的通知,房屋贷款也依旧按照南宁现有的购房贷款政策执行。

建设银行表示,目前暂未接到总行下发的具体执行文件,如果通知正式下发,将按照相关要求严格执行。

▲买房参考/摄

招商银行、交通银行等多家银行均表示,已经关注到有关“认房不认贷”通知的新闻报道,但是目前尚未接到总行的正式通知或政策文件,如有正式要求或方案,将第一时间跟进并做好贯彻落实。

可以看出,虽然高层已经表态,但各大行并未有具体动作,落实也需要一定时间。这也意味着各城市会因城施策,是否执行、什么时候执行,将由城市说了算。

目前,南宁执行的是认贷不认房(认全国的贷,认南宁的房)购房政策。

该政策分几种情况,一种是:名下没有房产,且银行记录中没有房贷,在南宁购房算首套房,房子首付按照首套房20%计算。

另一种情况则是:名下没有房产,有房贷但是已经还清了,也算是首套房。这种情况还可以延伸为买过一套房子,有房贷,但是还清房贷并且已经将房子过户出去,这种情况算首套但是不算首次,按照首付30%计算。

若名下没有房产,但是仍然有未还清的房贷,或是名下已经有一套房产(无论贷款是否还清),这两种情况都属于二套房,首付按照二套房40%来计算。

目前执行的政策,比较利好两类购房群体:一类是有一套贷款住房准备卖出再置换新房子的;二类是在常住地外其他城市有过房贷记录,但本地无房的购房群体。

02

“认房不认贷”对楼市影响几何?

那么“认房不认贷”新政细则如何?对楼市又有哪些影响?

8月25日,住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确,居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

简单来说就是,不管购房者是否有贷款记录,只要其在当地名下无房,都可以按照首套房认定,享受相关政策优惠。

“认房不认贷”对楼市影响几何?将为购房者带来哪些实惠?

业内人士表示,“认房不认贷”政策将让更多购房者可以享受首套房贷款的首付比例和利率优惠,降低购房成本,有利于释放刚性和改善性住房需求,提升市场活跃度。

一方面,降低购房门槛,有利于本地无房但在其他城市有过房贷记录的刚性需求购房群体。

尤其是对于一些限购较严格的城市来说,其影响将会更明显。

比如,目前执行“认房又认贷”政策的北京、上海、广州、深圳等十余个重点一二线城市,如果推行“认房不认贷”政策,将有利于本地无房但外地贷款未结清的家庭降低购房门槛,进一步释放刚性和改善性住房需求。

据了解,在“认房又认贷”条件下,北京、上海、广州、深圳普通住宅二套房首付比例分别为80%、70%、70%、70%,首套首付分别为35%、35%、30%、30%。

▲“北上广深”限贷政策及房贷利率(资料来源:各地政府部门、易居研究院)

如果深圳执行“认房不认贷”,按600万总价的房源计算,首付款将从420万元降至180万元,首付款足足少了240万元。

另一方面,降低置换成本,有利于本地有一套贷款住房且准备置换的改善性需求购房群体。

以南宁“认贷不认房”(只要名下没贷款,都算首套房)为例,如果想置换一套200万元的住房,按现有政策,首付40%,要80万元。如果按“认房不认贷”,首付只需20%,也就是40万元,首付少了40万元。

此外,利率方面也为购房者节省了不少钱。

以南宁为例,南宁目前普遍执行首套房利率3.6%,二套4.8%。如果100万贷款30年,在“认房不认贷”情形下产生的利息比“认贷不认房”情形节省25.21万元。

可见,“认房不认贷”政策的实施,确实为部分购房者节约不少购房成本。

值得一提的是,“认房不认贷”政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。

8月30日,广州已官宣“认房不用认贷”政策,成为一线城市中率先表态落实这一政策的城市。

▲8月30日,广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,提出落实“认房不认贷”政策。 来源:广州市人民政府官网

未来将有哪些城市跟进执行?我们将持续关注。

03

存量房贷利率下调有望?

除“认房不认贷”外,存量房贷利率何时下调同样也是近期的楼市热点。

近日,农业银行、招商银行等多家银行均对存量房贷利率调整话题作出表态。

农业银行表示,将在有关政策方案明确后,抓紧制定具体的操作细则,尽快完善好合同文本的准备,做好系统衔接。

招商银行表示:存量房贷利率下调势在必行。目前已经制定了相应的预案,但还未确定最终方案。

此外,建设银行、平安银行、华夏银行、中信银行已经就该话题进行了回应,由于监管部门具体的指导方案还没有出台,多数银行表态正在研究,准备预案,并积极与监管沟通。

从“认房不认贷”到“存量房贷利率调整”,一系列从高层到各银行的表态,都可以看出,“稳楼市”将是经济复苏的重要发力点。

这也意味着,接下来,楼市将迎来更多利好政策。

而随着更多实质性政策落地,市场预期或进一步好转,房地产市场有望温和修复。

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■撰文: 七里香

■编辑:011

■编审:钟春燕

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