涉房企业融资松绑 东百集团仓储物流业务将迎来快速发展

近期证监会相关人士表示，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%;参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。东百集团23日率先发布公告表示，公司拟筹划不超过10亿元人民币的非公开发行。

东百集团主要围绕“商业零售+仓储物流”两大主业展开，商业地产板块占比较小。就商业地产业务的营收情况而言，2021年度营业收入为6,214.69万元，占同期营业收入总额的3.28%;2022年上半年实现营业收入为1,106.93万元，占同期营业收入总额的1.22%，符合本次政策标准。

根据东百集团周日发布的晚间公告显示，公司拟筹划非公开发行股票不超过公司总股本的30%，约合2.6亿股。其募集资金主要用于仓储物流业务的项目拓展、开发及建设，补充流动资金及银行贷款。

近年来，东百集团积极把握仓储物流发展机会，在立足商业零售主业同时，积极开展仓储物流业务，仓储物流业务成为公司利润主要增长点。公司半年报显示，东百集团已在粤港澳大湾区、长三角区域及京津冀等枢纽型节点城市拥有及管理的物流项目建筑面积约184万平方米左右，土地面积约202万平方米。借助本次非公开融资机会东百集团可以降低资产负债率，在现金流充沛的同时，通过整合业务优势，扩大业务规模，为公司提供新的利润增长点。东百集团借助此次融资松绑，有利于促进仓储物流业务飞速发展。

作为物流产业发展的重要一环，仓储领域受益与电商行业、冷链物流政策的快速推动，智慧物流园迎来蓬勃发展。近年来，有关仓储物流领域的Reits基金频发，证明行业内的供需缺口仍然存在。

有业内专业人士指出，仓储物流作为“新基建”的重要载体，推动仓储物流高质量发展，是建设现代化经济体系、增强实体经济竞争力、实现物流业自身转型升级的迫切要求。东百集团作为涉房企业融资新规松绑后率先“吃螃蟹”的首批企业，利用融资资金投入仓储物流开发建设，不仅对企业自身发展带来积极影响，同时也为其它涉房企业提供良好的示范效应，有利于金融更好的服务实体经济发展。

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